Il superbonus 110%, introdotto dal Decreto Rilancio del 2020, rappresenta un’importante opportunità per incentivare la riqualificazione energetica degli edifici. Tra le novità introdotte, c’è la possibilità per i condomini di cedere il credito d’imposta ad un soggetto terzo, come ad esempio le banche o le imprese di costruzioni. In questo articolo, ci concentreremo sul recupero dei crediti del superbonus in 10 anni, una delle modalità previste per la cessione del credito.
La cessione del credito del superbonus ad un soggetto terzo, come ad esempio una banca, consente di ottenere un finanziamento a tasso agevolato per i lavori di riqualificazione energetica dell’edificio. Inoltre, la banca può scegliere di acquistare il credito d’imposta a fronte di un pagamento immediato in contanti. In entrambi i casi, la banca diventa titolare del credito e ha la possibilità di recuperarlo in 10 anni.
Il recupero dei crediti del superbonus in 10 anni prevede il pagamento di rate annuali, a partire dal secondo anno successivo a quello in cui è stato effettuato il lavoro di riqualificazione energetica. Il pagamento delle rate è garantito dalla garanzia del Fondo di garanzia per le PMI, che si fa carico del rischio di insolvenza del soggetto che ha effettuato la cessione del credito. In questo modo, la banca ha la certezza di recuperare il proprio credito e il soggetto che ha effettuato la cessione può ottenere un finanziamento agevolato per i propri lavori.
Vantaggi e svantaggi del recupero dei crediti del superbonus in 10 anni
Il recupero dei crediti del superbonus in 10 anni rappresenta una soluzione vantaggiosa per coloro che intendono effettuare lavori di riqualificazione energetica, ma non dispongono delle risorse finanziarie necessarie. In questo modo, infatti, è possibile ottenere un finanziamento a tasso agevolato e diluire la spesa nel tempo, grazie al pagamento delle rate annuali. Inoltre, la cessione del credito consente di ottenere una liquidità immediata, utile per affrontare le spese connesse ai lavori.
Tuttavia, il recupero dei crediti del superbonus in 10 anni presenta anche alcuni svantaggi. In primo luogo, la cessione del credito comporta l’applicazione di interessi, che vanno a gravare sul costo complessivo dei lavori. In secondo luogo, la cessione del credito comporta la perdita di una parte dell’importo del superbonus, che viene utilizzato per remunerare la banca. Infine, è importante considerare anche il costo amministrativo, legato alla stipula del contratto di cessione e alla gestione delle rate.
Superbonus oggi: le novità in atto decise dal governo
L’ipotesi che i contribuenti possano recuperare la detrazione del super bonus in 10 anni, invece che in 4, sta lentamente scomparendo.
Questa misura è allo studio per aiutare chi ha un reddito basso e quindi non può permettersi economicamente di ritirare tutto, ma nel pacchetto rivisto formulato al decreto sui super bonus, questa possibilità è offerta solo alle banche e alle aziende che hanno acquistato i crediti. E mentre l’opposizione accusa l’esecutivo di proteggere i ricchi e le banche, crescono le aspettative per una soluzione definitiva alla questione dei prestiti discutibili, in merito all’utilizzo di F24 e Btp 10 anni.
In quel contesto resta l’ipotesi di una piattaforma di vendita gestita da una controllata dello Stato.
Tra le novità concordate a Montecitorio, ci sono l’esclusione della vendita in blocco e lo sconto sulle bollette per enti di edilizia popolare (Iacp), associazioni e terzo settore. Per salvare le cessioni del 2022, il relatore Andrea de Bertoldi (FdI) ha rivisto un emendamento che consente a chi non ha sottoscritto un contratto di cessione entro il termine del 31 marzo di dare comunicazione all’Agenzia delle Entrate di “rifacimento”: ovvero entro il 30 novembre, pagando una multa di 250 euro.
Si sta lavorando anche a una nuova estensione del contratto generale e ad alcuni scudi di responsabilità per chi acquista supercrediti. Questo procedimento è esteso a tutti coloro che sono in possesso di specifica documentazione e riguarda tutti i cessionari che acquistano crediti dalla banca o da altra società del gruppo bancario della stessa banca, ovvero da altra società quotata o gruppo di società della stessa società quotata.
Tuttavia, il pacchetto manca di un modo per i redditi più bassi di diffondere la ripresa detraendo le quote dei bonus pensionistici su 10 anni, denunciano alcuni partiti di opposizione. Il relatore si è detto “fiducioso” che il Parlamento dia una risposta trasversale alla questione del superbonus “migrazioni” con il contributo di maggioranza e opposizione.
Conclusioni
Il recupero dei crediti del superbonus in 10 anni rappresentava una soluzione vantaggiosa per coloro che intendevano effettuare lavori di riqualificazione energetica, ma non disponevano delle risorse finanziarie necessarie. Grazie alla cessione del credito ad un soggetto terzo, era possibile ottenere un finanziamento a tasso agevolato e diluire la spesa nel tempo, senza dover sostenere tutti i costi iniziali. Inoltre, la cessione del credito consentiva di ottenere una liquidità immediata, che poteva essere utile per affrontare le spese connesse ai lavori.
Tuttavia, come abbiamo visto, il recupero dei crediti del superbonus in 10 anni è stato attualmente sottoposto a profonde revisioni dal governo. Questo ha lasciato a bocca asciutta tutte le imprese e soprattutto i contribuenti che avevano già pratiche in atto da tempo.
In questi casi è bene informarsi, ma in caso ci si trovi nella situazione di dover recuperare dei crediti o di lavori parzialmente iniziati e mai finiti a causa di cambiamenti d’umore del governo, è sempre consigliabile rivolgersi ad un professionista del settore. Un commercialista o un avvocato, sono le persone ideali a cui chiedere per ricevere una consulenza personalizzata e comprenderne appieno le implicazioni fiscali e legali. In particolare, per quanto riguarda il recupero dei crediti del superbonus in 10 anni, è importante comprendere bene le modalità di cessione del credito, i costi associati e le conseguenze fiscali per la società che effettua la cessione.